ĐIỀU KIỆN ĐỂ GÓP VỐN BẰNG QSDĐ
Cũng giống như Luật Đất đai 2013, tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp,… trong đó có góp vốn bằng QSDĐ.
- QSDĐ hợp pháp: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hợp lệ và không bị tranh chấp.
- Đất không bị kê biên, thế chấp: Không đang trong tình trạng bị kê biên để thi hành án hoặc bị thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
- Đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn: Phải thuộc loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn theo quy định của Luật Đất đai.
- Thời hạn sử dụng đất còn lại: Phải còn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
THỦ TỤC GÓP VỐN BẰNG QSDĐ:
Thủ tục góp vốn bằng QSDĐ vào doanh nghiệp theo Luật Đất đai 2024 bao gồm các bước sau:
-
Bước 1: Định giá QSDĐ:
- Việc định giá QSDĐ góp vốn phải được thực hiện theo nguyên tắc thị trường.
- Các bên có thể tự thỏa thuận về giá trị QSDĐ hoặc thuê tổ chức có chức năng định giá đất để thực hiện.
- Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh vai trò của việc định giá đất độc lập và minh bạch.
-
Bước 2: Lập hợp đồng góp vốn:
- Hợp đồng góp vốn phải được lập thành văn bản, có đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm: thông tin các bên, thông tin về thửa đất (số thửa, tờ bản đồ, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng), giá trị QSDĐ góp vốn, phương thức góp vốn, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp.
- Hợp đồng góp vốn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
-
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai:
- Người góp vốn thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
- Hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Hợp đồng góp vốn đã được công chứng hoặc chứng thực.
- Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của các bên (CMND/CCCD/Hộ chiếu đối với cá nhân, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức).
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
-
Bước 4: Đăng ký thay đổi vốn điều lệ (nếu có):
- Trường hợp việc góp vốn bằng QSDĐ làm thay đổi vốn điều lệ của doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi vốn điều lệ tại cơ quan đăng ký kinh doanh theo quy định của Luật Doanh nghiệp.
ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 LIÊN QUAN ĐẾN GÓP VỐN BẰNG QSDĐ:
- Quy định chặt chẽ hơn về định giá đất: Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc hoàn thiện cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bảo đảm tính độc lập, khách quan, minh bạch của hoạt động định giá đất. Điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến việc định giá QSDĐ khi góp vốn vào doanh nghiệp.
- Đẩy mạnh việc số hóa thủ tục hành chính: Luật khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử, bao gồm cả thủ tục đăng ký biến động đất đai do góp vốn.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA LINH (GIA LINH LAW OFFICE)
– Địa chỉ:
- Địa chỉ văn phòng giao dịch: 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, TPHCM (Phòng OG-608, Khu Văn phòng)
- Địa chỉ chi nhánh Đông Sài Gòn: Phòng SAV.3-03.08, Tòa nhà the Sun Avenue, khu văn phòng, Số 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TPHCM.
– Điện thoại: (+84) 090 376 0120 - (84+) 091 886 0234
– Email: nslinh@gmail.com
– Website: http://www.luatsugialinh.com/
– Zalo: Luật sư Gia Linh
– Fanpage: https://www.facebook.com/luatsugialinh/