CĂN HỘ CÓ ĐƯỢC DÙNG ĐỂ LÀM ĐỊA CHỈ TRỤ SỞ/CHI NHÁNH CÔNG TY KHÔNG

CÁC LOẠI HÌNH CHUNG CƯ

Căn cứ vào mục đích sử dụng, nhà chung cư được chia thành 02 loại là:

• Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở.
• Nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

CÓ THỂ ĐĂNG KÝ CHUNG CƯ LÀM TRỤ SỞ/CHI NHÁNH CÔNG TY KHÔNG?

Đối với nhà chung cư được xây với mục đích để ở

Đây là loại nhà chung cư dành riêng cho việc cư trú của các hộ gia đình. Các căn hộ trong tòa nhà chung cư này được sử dụng làm nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc của các cư dân. Mục đích chính của loại nhà chung cư này là cung cấp một môi trường sống an ninh, tiện nghi và thuận lợi cho cư dân. 

Căn cứ theo điểm c, khoản 8  Điều 3 Luật Nhà ở 2023 các hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng chung cư bao gồm các hành vi như sau:

"c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;"

Do đó, công ty không được phép đặt trụ sở chính/chi nhánh tại các căn hộ thuộc nhà chung cư chỉ có mục đích sử dụng là để ở.

Nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh

Đây là loại nhà chung cư kết hợp giữa chức năng ở và kinh doanh. Ngoài việc cung cấp căn hộ cho cư dân sinh sống, tòa nhà chung cư này cũng có thể chứa các đơn vị kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, quán café, nhà hàng, phòng khám, trung tâm thương mại và các dịch vụ khác. Mục đích của loại nhà chung cư này là tận dụng không gian và tài nguyên để đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh trong cùng một tòa nhà. 

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi có nhu cầu sử dụng nhà chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại thì cần xác định rõ nhà chung cư đó (khu vực, diện tích thuê) có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh hay không, nếu không có mục đích trên thì không được dùng làm trụ sở chính của doanh nghiệp.

Theo đó, những nhà chung cư sử dụng vào mục đích hỗn hợp mà có phân định khu vực để sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại riêng và khu vực để ở riêng thì công ty được phép đặt trụ sở chính tại các căn hộ chung cư thuộc phần diện tích có mục đích kinh doanh, thương mại.

ĐẶT TRỤ SỞ CÔNG TY TẠI CHUNG CƯ CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?

Việc đặt trụ sở công ty tại chung cư sẽ bị phạt từ 20 - 40 triệu đồng đối với chủ căn hộ là cá nhân hoặc từ 40 - 80 triệu đồng đối với chủ căn hộ là tổ chức vi phạm theo điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[…] e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở […]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[…] d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này; […]

Theo đó, trên đây là mức phạt tiền đối với cá nhân, mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 02 lần mức phạt đối với cá nhân, đồng thời phải chấm dứt hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA LINH (GIA LINH LAW OFFICE)

– Địa chỉ:

• Địa chỉ văn phòng giao dịch: 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, TPHCM (Phòng OG-608, Khu Văn phòng)
• Địa chỉ chi nhánh Đông Sài Gòn: Phòng SAV.3-03.08, Tòa nhà the Sun Avenue, khu văn phòng, Số 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TPHCM.

– Điện thoại: (+84) 090 376 0120 - (84+) 091 886 0234

– Email: nslinh@gmail.com

– Website: http://www.luatsugialinh.com/

– Zalo: Luật sư Gia Linh

– Fanpage: https://www.facebook.com/luatsugialinh/