NHỮNG LƯU Ý KHI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

LƯU Ý TRƯỚC KHI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Cần phải nắm rõ thông tin của chủ nhà:

Trước khi trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã nắm toàn bộ thông tin của người cho thuê nhà (bên A). Bằng cách kiểm tra các giấy tờ chứng minh tài sản của người cho thuê. Ngoài ra, cần nắm rõ các điều khoản như thời hạn thuê, ngày bắt đầu và thời hạn thuê, các điều khoản liên quan đến vi phạm hợp đồng, tiền cọc thuê và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng,…

Cần biết rõ tình trạng thế chấp:

Bạn cần phải kiểm tra xem nhà mà mình thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào không? Theo quy định pháp luật, việc căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng thì vẫn được cho thuê chấp nhưng bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết về việc tài sản đang được dùng để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ nhà giấu đi việc nhà thuê đang thế chấp, và khi ngân hàng đến thu hồi thì người thuê nhà sẽ mất quyền thuê nhà. Việc này dễ dẫn đến tranh chấp giữa các bên.

Thương lượng về giá thuê nhà:

cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà/căn hộ (hướng gì, tầng mấy), diện tích, tình trạng nội thất, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không…để xác định giá trị thực của căn hộ/ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.

Bàn bạc về các điều khoản khác:

Các thông tin mà hai bên cần thỏa thuận với nhau bao gồm thời hạn tối thiểu, tiền thuê hàng tháng, cách thức thanh toán, thời hạn thanh toán. Ngoài ra, còn có những điều kiện, quy định phải tuân thủ khi thuê nhà.Việc trao đổi, thống nhất rõ ràng trước sẽ hạn chế vi phạm, tranh chấp, mâu thuẫn không đáng có sau này.

LƯU Ý KHI SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Các bên tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà được quyền tự do thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật. Thông thường, mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn sẽ có những điều khoản cơ bản dưới đây:

Thông tin của các bên:

Một hợp đồng thuê nhà chuẩn cần có đầy đủ các thông tin cơ bản của các bên tham gia hợp đồng, tối thiểu phải có họ, tên của cá nhân hoặc tổ chức, người đại diện theo pháp luật của cá nhân hoặc tổ chức; chứng minh thư/căn cước công dân hoặc mã số thuế của tổ chức; địa chỉ; thông tin liên hệ của của bên thuê và bên cho thuê.

Thông tin về nhà ở hoặc mặt bằng cho thuê:

Hợp đồng cho thuê nhà cần nêu rõ các thông tin về ngôi nhà  hoặc mặt bằng trong giao dịch cho thuê, bao gồm địa chỉ, diện tích, kết cấu, mô tả chi tiết tình trạng ngôi nhà cùng các nội thất đi kèm tại thời điểm bắt đầu giao dịch cho thuê để khi có sự thay đổi, sửa chữa, các bên dựa vào đó mà tính đền bù.

Thời hạn hợp đồng:

Hợp đồng cần nêu rõ ràng các thông tin về thời hạn, thời gian như: thời hạn hợp đồng, thời điểm giao nhà, thời điểm bắt đầu tính tiền nhà, thời điểm hợp đồng có hiệu lực,… Các thông tin này cần được diễn tả chính xác bằng ngày cụ thể để hạn chế hiểu lầm, tranh chấp sau này.

Giá thuê nhà, thời hạn và phương thức thanh toán:

Các bên tham gia hợp đồng cần hai thỏa thuận giá tiền thuê nhà, thời hạn, phương thức thanh toán và ghi rõ điều khoản về mệnh giá tiền dùng để thanh toán trong bản hợp đồng cho thuê nhà.  Tiền cọc:

Hợp đồng cho thuê nhà cần làm rõ vấn đề tiền đặt cọc như mức đặt cọc và cách nhận lại tiền cọc sau này

Quyền hạn và nghĩa vụ của các bên:

Các bên tự thỏa thuận các quyền hạn và nghĩa vụ trong giao dịch thuê nhà theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm các bộ Luật Dân sự, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các điều luật có liên quan khác..

Điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:

Các bên chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Khoản 2, 3 Điều 132 Luật nhà ở năm 2014. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu bên nào vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.

Các thỏa thuận khác:

Bên thuê và bên cho thuê có thể thỏa thuận các điều khoản khác liên quan đến giao dịch thuê nhà, nhưng không được trái với pháp luật. Các thỏa thuận khác như: thời điểm chấm dứt và điều kiện chấm dứt hợp đồng; thỏa thuận về tài sản khác trong nhà cho thuê; phạt vi phạm hợp đồng (ghi rõ mức phạt nhưng không được quá 8% giá trị hợp đồng); thỏa thuận về giải quyết tranh chấp…

Chi phí khác:

Cần ghi rõ giá tiền điện nước, tiền internet, truyền hình cáp, tiền vệ sinh… Nếu thuê nhà chung cư thì cần phải ghi rõ các thông tin về phí quản lý chung cư, tiền gửi xe…. Vấn đề liên quan đến tiền bạc thì cần phải rõ ràng, rành mạch để tránh xảy ra tranh chấp.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA LINH (GIA LINH LAW OFFICE)

– Địa chỉ:

• Địa chỉ chi nhánh Đông Sài Gòn: Số 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, Thành phố Thủ Đức, TPHCM (Phòng SAV.3-03.08, Tòa nhà the Sun Avenue, khu văn phòng) 
• Địa chỉ văn phòng giao dịch: 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, TPHCM (Phòng OG-608, Khu Văn phòng)

– Điện thoại: (84+) 091 886 0234 - (+84) 090 376 0120

– Email: nslinh@gmail.com

– Website: http://www.luatsugialinh.com/

– Zalo: Luật sư Gia Linh

– Fanpage: https://www.facebook.com/luatsugialinh/